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北京新房市場供需低迷成常態

摘要: 86萬平方米，這個數字刷新瞭2016年以來北京普宅市場庫存的新低，而今年新增普新竹各銀行信貸比較宅供應套數始終沒有突破1000套/月的關口。對此北京中原分析認為，北京普台北信用貸款推薦宅市場供需矛盾依然尖銳，限購政策嚴控下普宅房價平穩將是未來大勢。郭毅也表示，自調控之後北京住宅市場成交持續處於低迷狀態。




盡管上周北京氣溫逼近40度，卻沒能燃燒人們購房的熱情，嚴厲的限購條件下，開發商房源供應動力嚴重受挫，商住類公寓限購，短期內剛需短缺嚴重，五月第三周北京樓市繼續保持低迷，新房市場成交量跌超1成。同時，在經過一個半月後，北京新房再次出現零供應。

新房成交台北信貸利率試算量跌超1成

據北京市住建委官網統計數據顯示，5月15日至5月21日北京市新建商品住宅成交523套，環比下降15.51%；成交面積7.82萬㎡，環比微降0.15%；成交均價44854元/㎡，環比上漲5.31%；成交金額35.07億元，環比上揚4.72%。

根據北京中原最新統計數據，4月北京普通住宅市場總成交額104.92億元，環比3月下挫4%，同比去年4月銳降近5成。共成交1701套，環比減少185套，同比大減2922套，總成交面積21.25萬平方米。

而從5月份取證情況來看，去年5月北京共有12個住宅項目取得預售許可，可提供住宅產品3751套，而今年5月截止21日僅有5個項目成功取證，僅新增住宅產品僅954套。從5月取證的5個項目價格情況來看，雖然受到預售價格管控的限制，取證項目價格基本都在8萬元以內，但是大部分也都處於7萬元-8萬元之間的價格段。其中北京壹號莊園與陽光城京兆府領證價格均在57000-79000元/平方米之間，翡翠公園在54000-79000元/平方米之間，而遠洋天著春秋與澤信公館則分別為75000元/平方米及77000元/平方米左右。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，5月原本應已逐漸進入供應旺季，但今年的特殊緊縮環境使得供應始終無法發力，而隨著調控政策的不斷延展，今年整體市場供應也難以出現太大突破。

遠郊區的普宅成交發力

雖然成交量大幅下挫，但是4月北京普宅市場成交價格大幅上漲則是不爭的事實。4月北京普宅平均成交價49374元/平方米，價格環比增長4000元/平方米，同比去年4月大漲140新竹銀行信貸試算00元/平方米。2016年北京高端住宅市場呈現出強勁增長的態勢後，今年北京新房市場豪宅化升溫明顯。

由於城區供應不足，從4月起北京普宅市場成交狀況看，遠郊區的普宅成交發力，類似平谷、密雲等區域提供瞭大量的貨值。而4月四環內普宅的套均價（每套住房的總房價）已經達到1969萬元，5-6環普宅套均價為705萬元，6環外則為316萬元/套。從戶型面積看，90平方米以下、90-120平方米、120-160平方米三類戶型成交三足鼎立，總價300萬以下、300-800萬元成交量最為集中。

調控仍在收緊

在郭毅看來，近兩年高價地的壟斷使得中高端項目已成為新房市場的主力，而這部分項目受制於資金成本的壓力，推盤意願相對更加強烈，因此這類中高端產品仍將在中長期內占據市場供應的主導。

作為北京眾多買房人關註的普宅市場，供需的博弈決定未來北京房價的走勢。而4月北京普宅市場庫存已經刷新近年來的新低。目前北京普宅市場庫存為40552套，存量面積為485.86萬平方米，這個數字刷新瞭2016年以來北京普宅市場庫存的新低，而今年新增普宅供應套數始終沒有突破1000套/月的關口。對此北京中原分析認為，北京普宅市場供需矛盾依然尖銳，限購政策嚴控下普宅房價平穩將是未來大勢。

郭毅也表示，自調控之後北京住宅市場成交持續處於低迷狀態。北京自3月份新政出臺之後，各類 查漏補缺 的措施仍在陸續出臺，近日又要求配偶或子女需具備購房資格才可單獨擁有產權。而從環京來看，近期河北保定在土地出讓當中規定，購房者取得不動產權證後10年內不得買賣，這一規定也被稱為 最嚴土地新規 。由此可以看出，從全國范圍內樓市政策收緊趨勢仍在延續，而 候補 政策也依然充裕，嚴厲調控政策的打壓下，年內樓市的低迷狀況難現轉機。記者 朱盈潔

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