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2012年杭州土地市新竹各銀行信用貸款場盤點:賣地錢三年來最多

隨著昨天7宗地塊的 出閣 ，杭州主城區2012年的土地市場宣告落幕。

回首今年的土地市場，一定有這麼幾個繞不開的話題：上下半年冰火兩重天，外來大鱷圈地補倉，土地出讓鎖定溢價率。

2009年2010年2011年2012年

出讓宗數115645677

出讓面積（畝）525032572322高雄各家銀行信貸利率3370

成交金額（億元）784.8493.42316.9424

2009年至2012年主城區土地出讓情況

數據：今年共出讓148宗地總成交金額424億

截至12月26日，2012年杭州土地市場（包括餘杭、蕭山）共出讓148宗地塊，總成交金額424億元。其中，主城區共出讓77宗地塊，成交金額為424億元。這個數字，同比2011年上漲33%，但與2010年和2009年相比，仍分別下降瞭14%和46%。

上半年，杭州的土地市場延續2011年的清冷情形，主城區僅成交21宗地塊，成交金額為80億元，成功出讓的宅地僅有2宗。下半年，土地市場相較上半年有瞭較大的起色，共出讓56宗地塊，總成交價達到瞭344億元，環比上半年增長瞭330%。

8月，可謂是杭州土地市場的一道分水嶺。先有8月7日，申花慶隆單元宅地出讓，吸引瞭近20傢開發商到場，開啟瞭今年下半年土地市場的破冰之旅；後有8月27日7宗地塊同時出讓，土地市場極熱之時的現象重現。10月份，杭州土地市場達到瞭全年 最熱 。該月，杭州單月土地出讓31宗，其中主城區出讓宅地10宗，商業用地11宗；全月吸金157.4億元。昨天，伴隨著7宗地塊的出讓，杭州主城區的土地市場正式收官。

特點

外來大鱷唱絕對新北信用貸款利息主角

拿地最多花錢最多

萬科集團54億四度落子杭州，中海地台北低利信貸產56億元豪氣補倉，嘉裡建設單次25億元斬獲五宗地塊，龍湖地產23億元跨足濱江

細數今年在杭拿地的開發商時，你會發現，今年最大的特點，就是知名房企的名字屢屢現身。毋庸置疑，今年的杭州土地市場，外來大鱷唱起瞭主角。首涉杭州樓市7年之後，這是外來大鱷近期二次佈局杭州樓市。

今年拿地面積最大的開發商，是外來大鱷萬科集團。自今年8月以來，房產大鱷們競相爭逐的場面屢屢上演。萬科集團耗費54億，四度落子杭州，先後斬獲勾莊、普福、濱江和蔣村宅地，牢牢地掌握瞭杭州城東南西北四個入城口的戰略位置。據統計，萬科集團今年在杭拿地面積已達到34萬方。

今年花錢最多的開發商，也是外來大鱷，中海地產。10月17日，中海地產以56億元，外加配建9.81萬平方米保障房面積的代價拿下錢江新城二期的三宗地塊。然而，中海拿地的動作並未就此停止，在12月4日的土地出讓會上，中海地產又以13.2億元競得蔣村一宗15.4萬方宅地。這也就意味著，中海地產今年在杭州拿地共花費瞭69億元。

今年單次拿地最多的開發商，還是外來大鱷，嘉裡集團。10月19日，嘉裡建設豪擲25億元競得之江度假區5宗地塊，總土地面積14萬方。嘉裡建設住宅項目營銷負責人楊瓊透露： 之江是個容易出精品的地方，我們也準備在這個板塊打造一個精品樓盤。 按照其3宗宅地平均樓面價10870元/平方米來計算，該項目極有可能被打造成一個中高端產品。此後，杭州的信貸試算公式高端市場中將增加 嘉裡模式 這一選項。這是嘉裡深耕杭州的一個戰略動作。

隨著城市發展的外擴，房產大鱷們的爭奪戰已經從主城區蔓延到瞭餘杭區。11月，在中國南部極具影響力的廣州富力集團耗費12.26億元先後拿下未來科技城兩宗地塊。未曾涉足杭州的 北方餓狼 融創集團也以6.2億元，折合樓面價8047元/平方米的價格拿下西溪濕地地塊。對於一個大型開發企業而言，6.2億元雖然不高，但是8047元/平方米的價格已然進入瞭餘杭土地樓面價的前列。

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